J924116_45790655ak pokazują badania rynku nieruchomości, już ponad czterech na pięciu nabywców kupuje mieszkanie, które jeszcze nie zostało oddane przez dewelopera do użytku. Wyraźny wzrost zainteresowania mieszkaniami w trakcie budowy rozpoczął się dwa lata temu i nic nie wskazuje na to, by w najbliższym roku spadła liczba tego typu transakcji. Prognozy mówią raczej o jeszcze bardziej dynamicznym wzroście i szacuje się, że w nadchodzących miesiącach udział niegotowych mieszkań zwiększy się do aż 40 procent. Coraz większej liczbie transakcji sprzyja stale rosnąca oferta deweloperska – obecnie na rynku nieruchomości co trzecie sprzedane mieszkanie to właśnie lokal wystawiony przez dewelopera. Ryzyko związane z kupnem „dziury w ziemi” rekompensuje atrakcyjna cena oraz rodzaj mieszkania. Ponadto konkurencja między deweloperami staje się coraz silniejsza, więc ceny mieszkań prawdopodobnie jeszcze się obniżą – w przeciągu 12 miesięcy ceny ofertowe obniżyły się o sześć procent. Zwiększona sprzedaż mieszkań deweloperskich to też efekt zakupów grupowych. Mieszkania sprzedawane w takim trybie są jeszcze tańsze, ale nabywca musi szybko podjąć decyzję i podpisać umowę. Chętnych do zakupu mieszkania w trakcie budowy przybędzie z pewnością po wejściu w życie nowej ustawy deweloperskiej. Inwestycja w niegotowy lokal nie będzie wtedy tak ryzykowna, ponieważ pieniądze z zaliczek nie zostaną przekazane bezpośrednio do dewelopera, ale zostaną zdeponowane na osobnym rachunku bankowym. Wypłata nastąpi dopiero wtedy, gdy mieszkania zostaną wybudowane, więc ewentualne bankructwo dewelopera nie pozbawi nabywców ani pieniędzy, ani mieszkania.

Klienci najczęściej kupują mieszkania w blokach, które rozpoczęto już budować, ale które nie osiągnęły jeszcze stanu surowego zamkniętego. Na tym etapie prac lokale są najtańsze, a przy tym jest większy wybór. Udział mieszkań gotowych wynosi teraz 17 procent, podczas gdy jeszcze dwa lata temu było to 42 procent. Najwięcej transakcji dotyczących niegotowych mieszkań zawiera się w Warszawie, Krakowie i Trójmieście, znacznie rzadziej na takie nieruchomości decydują się mieszkańcy Wrocławia i Poznania. Na każdym kolejnym etapie budowy cena mieszkania rośnie średnio o kilka procent. Ale gotowe mieszkania wcale nie muszą być dużo droższe, bo często deweloperzy, chcąc je szybko sprzedać, oferują atrakcyjne rabaty.