987a

Ustawa deweloperska została przygotowana z myślą o zabezpieczeniu interesów osób kupujących swoje mieszkanie od dewelopera. Pomysł wprowadzenia nowych przepisów pojawił się wraz z nadejściem kryzysu ekonomicznego, kiedy to sporo ludzi straciło swoje mieszkania w wyniku bankructwa firm deweloperskich. Do tej pory, gdy deweloper upadał przed dokończeniem swojej inwestycji, zaliczki wpłacone przez klientów przepadały bezpowrotnie, a nabywcy nie mieli już szans na przeprowadzkę do wykupionego lokalu. Teraz pieniądze lokatorów będą dużo bezpieczniejsze, ponieważ każdy deweloper będzie musiał założyć rachunek powierniczy, na który będą wpłacane wszystkie zaliczki. Pieniądze lokatorów będą dodatkowo chronione gwarancją bankową albo ubezpieczeniową. Ponadto ustawa deweloperska gwarantuje, że na wypadek bankructwa dewelopera dokończenie inwestycji będzie absolutnym priorytetem. Firma deweloperska nie będzie też mogła przedstawiać swoim klientom umowy o dowolnym brzmieniu, ponieważ część zapisów została unormowana prawnie. Deweloper musi też przygotować prospekt informacyjny według ustalonego wzoru – jednakowe broszury mają pomóc klientom w porównywaniu ofert różnych firm. W prospekcie inwestycja musi być dokładnie opisana, nie może też zabraknąć informacji o samej firmie.

Nowa ustawa deweloperska widocznie poprawia sytuację osób kupujących mieszkania, ale już dzisiaj część jej przepisów jest krytykowana. Nie podoba się na przykład nakaz zawierania umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego – na tym etapie transakcji klient nie zawsze wie, czy bank udzieli mu kredytu, jeśli więc nabywca zrezygnuje z kupna, pieniądze wydane na opłaty notarialne bezpowrotnie przepadną. Nabywcy muszą też pamiętać, że ustawa deweloperska będzie dotyczyć tylko tych inwestycji, które rozpoczęto w maju 2012 roku. Co ważne, nie chodzi o sam moment wprowadzenia mieszkania na rynek nieruchomości, ale rozpoczęcie całego procesu realizacji inwestycji budowlanej. Ustawa krytykowana jest również za to, że mocno uderza w średnie i małe firmy deweloperskie. Dotychczas ich dalsza działalność była uzależniona od pieniędzy otrzymanych od klientów, teraz całą inwestycję trzeba będzie inwestować ze środków własnych. Może więc dojść do takiej sytuacji, że na rynku utrzymają się tylko duże koncerny deweloperskie.